Межевание земельных участков

Слово «межевание» у многих на слуху, так как каждый гражданин так или иначе сталкивался с этим понятием. Некоторые, задумываясь о проведении комплекса действий по осуществлению формирования, раздела или слияния земельных участков или в процессе проведения уточнения информационных данных относительно уточнения параметров площади земли, осведомлены об этом понятии не понаслышке.

Стоит отметить, что само понятие «межевание», как таковое, не имеет отражения в законодательной базе РФ.  Это является определяющим фактором в процессе реализации прав на землю, а также связанных с этим процедур.

Однако не секрет, что под этим словом надлежит понимать процесс проведения документального оформления и уточнения параметров границ земельного участка.

Важно также понимать, что на данный момент «межевание» подразумевает проведение комплекса геодезических работ, который предполагает участие аттестованных сотрудников, относительно установки точных координат, а также осуществления последующего юридического оформления.

Чем урегулирован процесс межевания?

Процедура проведения раздела границ земли, а также процесса фиксации сделанных результатов, происходит с применением норм Закона «О землеустройстве». Также своё применение находят нормы закона «О государственном кадастре недвижимости». Эти акты также определяют порядок межевания границ земельного участка.

Как проводится межевание земельного участка? Сама процедура происходит на основании соответствующего заявления граждан, или представителей муниципальных органов власти.

как провести межевание земельного участка

Основные цели проведения процедуры «межевания»:

  • Проведение оформления земельного участка в собственность;
  • Заключение договора купли-продажи. Сделка может быть несостоятельной по причине  того, что в кадастровом паспорте объекта не отражено, что границы земли не зафиксированы должным образом согласно нормам закона. А это составляет большую степень риска, который может быть связан с мошенниками;
  • Разделение границ участка, а также объединения нескольких участков в один;
  • При сдаче недвижимости или земельного участка в аренду;
  •  Приватизация земельного участка.

Однако каждое правило предусматривает определённые исключения. Отметим следующие:

  • Составление межевого правила не имеет обязательного характера для собственников земли, которым участки были предоставленными целью ведения подсобного хозяйства, огорода, индивидуального или дачного строительства. до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного Кодекса.
  • В рамках «дачной амнистии», внесение этих информационных данных может проводится в отсутствие межевого плана, и последние указываются как ранее учтённые.

Важно понимать:

  • процедура определения границ значительно упрощает процесс соблюдения строительных норм в процессе строительства дома или дачи с нуля.
  • точные координаты точек требуются, прежде всего, для наделов, имеющих неправильную форму.
  • наличие официально оформленных бумаг может оказать помощь при защите территории от возможных посягательств со стороны соседей.

процедура межевания земельного участка

Можно ли распорядиться землёй без межевания?

Итак, как было упомянуто выше, без наличия проекта межевания земельного участка невозможно проведение ни одного земельного процесса. Это значит, то в отсутствие формально определенных границ, владелец фактически не имеет прав на эту землю, которые относятся непосредственно к собственности (владение, распоряжение, пользование).

Некоторых это положение вещей вполне устраивает. Однако это происходит до момента возникновения необходимости относительно продажи земли.

Следует отметить, что на 2016 год, без проведения межевания абсолютно любая операция с землёй считается вне закона, и об этом стоит помнить.

Среди возможных можно отметить такие:

  • Оформление наследства;
  • Приватизация;
  • Покупка или продажа;
  • Сдача в аренду в официальном порядке;
  • Раздел или объединение;
  • Дарение и многое другое.

Если отсутствуют документы по межеванию проведение таких операций невозможно.

Следует знать, что закон не содержит чёткого круга субъектов, которые могли бы проводить данные работы. Это значит, что существует возможность привлечения умельцев «со стороны».

Однако это сопряжено с рисками, так как неправильное проведение поставленных задач имеет в ряде последствий не только потерю денег, но и времени, что сопряжено с дополнительными неприятностями.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Кто делает межевание земельного участка?

Начиная с 1 июня 2015 года, муниципалитеты наделены правом относительно заказа межевания земельных участков. Это связано с тем, что некоторые участки состоят на учёте без определения границ, а некоторые и вовсе не учтены. Оправдание таких размытых границ связано с «дачной амнистией».

Из этого следует, что границы земельных участков надлежит уточнять. А если оформление заказа проведено непосредственно муниципалитетом, то собственнику участка не стоит беспокоиться относительно оплаты услуг, так как её проведение будет бесплатным.

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Важно понимать, что если результаты проведённого межевания не устраивают владельца, он имеет законное право на оспаривание путём обращения в специальную комиссию. Если же проблема не была решена сразу, у вас в запасе есть 15 лет для решения данной проблемы. При этом важно понимать, что проведение данных действий займёт определённое время.

Этот закон по большей части имеет отношение к дачникам. И, в целом, не предопределяет ничего плохого по отношению к законопослушным гражданам.

Как провести межевание земельного участка?

Под межеванием следует понимать комплекс работ, который связан с действиями относительно определения, восстановления, закрепления границ земельного надела, определением цифровых параметров его площади и других показателей, которые имеют существенное значение для юридического оформления полученных результатов, при наличии необходимости в этом.

что нужно для межевания земельного участка

Кто проводит межевание земельного участка?

  • Проведение геодезических работ производится геодезическими организациями, которые обладают на это правом и имеют специальные лицензии на проведение инженерно-геодезических работ.
  • Если говорить простыми словами, то происходит процедура межевания земельного участка следующим образом:
  • Сотрудники организации прибывают на место проведения работ и с помощью специального прибора, который соединён с информацией из Росреестра, на месте производят определение границ земельного надела.
  • В продолжение работы по выявлению параметров земельного участка, последние проставляют колышки по всему контуру площади, после чего для наглядности соединяют их между собой с помощью верёвки.
  • После всех этих действий осуществляется составление акта межевания границ земельного надела.
  • Этот документ должен подкрепляться подписями владельца участка, соседей, и инженера, который принимал участие в процессе проведения работ.
  • Далее составляется межевой план, который следует забрать из офиса геодезической компании в назначенное время.

Для наибольшего понимания всего процесса проведения межевания следует прочитать инструкцию по проведению межевания, которая содержит наиболее полный план действий, а также дальнейшие шаги по проведению оформления новых границ участка.