Юрист по долевому строительству: примеры из судебной практики

При огромной популярности в России одного из направлений строительства – долевого – законодательство в сфере защиты прав дольщиков остается несовершенным и в большинстве случаев правонарушений недобросовестными застройщиками  на его основе граждане не могут доказать сою правоту и вернуть вложенные в строительство средства. Иногда дело приобретает противоположное направление, когда добросовестного застройщика обвиняют в каких-либо нарушениях (правда, такое случается редко, в основном обманутыми остаются дольщики). В любом случае, при возникновении ситуаций, требующих защиты прав, в дело вступает адвокат. Долевое строительство –  довольно сложная сфера, чтобы в ней мог разобраться человек без юридического образования и определенного опыта.

Сложности придают нюансы в отечественном законодательстве: допущения и исключения, нормативы, граничащие с коллизиями. Поэтому мало просто знать законы, их нужно осмыслить и применить в конкретной ситуации.

Риски, которым подвергаются дольщики

То, что жилье, приобретенное на этапе строительства, обойдется дольщику на 40% дешевле, чем такая же квартира, купленная в готовой новостройке, знают все потенциальные новоселы. Но то, какие риски могут быть связаны с долевым участием в строительстве, задумывается далеко не каждый.

Чтобы уменьшить риски дольщиков, адвокаты по долевому строительству акцентируют внимание граждан-инвесторов на основных моментах, которые свидетельствуют о нарушениях со стороны застройщика:

  • очевидные признаки того, что объект не будет достроен: изменения в проекте, безосновательное прекращение строительных работ, изменение назначения сооружения;
  • некачественный (не соответствующий заявленному в договоре) ремонт в квартире, переданной дольщику;
  • грубое нарушение оговоренных с роков сдачи объекта в эксплуатацию.

Дольщик имеет полное право отказаться от дальнейшего выполнения условий договора при этих и других нарушениях (например, несоответствии площади жилья – застройщики, зачастую, увеличивают площадь квартир, требуя от дольщиков вложения дополнительных средств). Но при самостоятельном решении подобных проблем с застройщиками граждане остаются практически беззащитными по причине собственной юридической неосведомленности и сложности законодательных норм, действующих в этой сфере. Поэтому самое разумное, что можно предпринять в подобной ситуации – консультация юриста по долевому строительству. Но, как правило, такие сложные дела не ограничиваются одной консультацией – наши  специалисты комплексно подходят к решению проблемы и действуют последовательно: от выявления признаков нарушения до составления иска и юридического сопровождения в суде.

адвокат долевое строительство

Что еще входит в задачи юриста по долевому строительству

Жалобы дольщиков на действия (или бездействие) строительных контор имеют практически одинаковые основания с разницей в некоторых нюансах: застройщик собрал деньги и свернул работы, сам исчез с поля зрения; строительная компания в одностороннем порядке внесла изменения в проект; застройщик нарушает условия договора, игнорируя требования пайщиков.

Доказать правонарушение, увидеть в действиях застройщика признаки мошенничества и обратить на это внимание правоохранительных органов и суда – в компетенции высококлассного специалиста. Каждый юрист по долевому строительству в СПБ от компании Mirzoev Group владеет достаточным багажом знаний и опыта, чтобы решить возникшую проблему в максимально короткий срок с максимальной выгодой для доверителя.

Представитель компании, юрист в сфере строительства, предоставит глубокий анализ договора долевого участия в правовом аспекте, проведет экспертизу договоров инвестирования, проконсультирует доверителя по всем вопросам участия в долевом строительстве.

Вы можете оградить себя от рисков, если пригласите специалиста сопровождать все процессы, связанные с подписанием договора долевого участия:

  • сопровождение заключения договора (юрист оценит, насколько юридически грамотно его содержание и нет ли в пунктах непонятных, неконкретных, «размытых» условий, которые в дальнейшем одна из сторон может использовать в своих интересах);
  • сотрудничество с товариществом собственников жилья  (определение законности оснований создания, юридическая оценка действий ТСЖ, анализ деятельности, поддержка при вступлении в товарищество);
  • в случае банкротства застройщика, правовая защита и представление интересов дольщиков в судебных инстанциях;
  • при обнаружении признаков мошенничества в действиях строительной компании, доказательство факта мошенничества в суде.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Что делать, если нарушен договор: как защитить права дольщиков или доказать добросовестность застройщика?

При малейших нарушениях сроков объекта в эксплуатацию, несоблюдении обозначенного в договоре качества или объемов работ, все шишки летят в сторону застройщика. И отчасти это оправдано тем, что многие строительные компании вели себя по отношению к дольщикам не совсем порядочно – таких случаев юридической практике известно достаточно.

Но при столь негативном отношении, которое породили ко всем подрядчикам нерадивые строители, существует и другая сторона медали: когда строительная компания по объективным причинам не может выполнить условия договора.

В подобной ситуации юрист по вопросам долевого строительства просто обязан быть специалистом в своем деле: ведь необходимо защитить права и средства дольщиков, не запятнав при этом доброго имени застройщика.

Когда застройщик не виноват?

  1. Если причиной нарушения срока строительства или свертывания работ послужила передача мощностей для подключения к коммуникациям другой компании.
  2. Если затягивание принятия объекта госкомиссией не зависит от действий или бездеятельности застройщика.

В случае непричастности застройщика к возникшим нарушениям юрист по долевому участию в строительстве будет действовать так, чтобы решение проблемы не ударило ни по одной из сторон договора. Ведь при правильном подходе к строительству жилой недвижимости и застройщик, и дольщики заинтересованы в соблюдении сроков и качества, в своевременном введении в эксплуатацию готового к использованию жилья, которое одним дает достойный заработок, а другим – право собственности на недвижимость.

консультация юриста по долевому строительству

Примеры из судебной практики

Большинство юристов по долевому строительству утверждает, что при рассмотрении исков от дольщиков в судах решения выносят в пользу инвесторов, но взыскание неустойки с застройщиков снижают до минимума. Как пример: в практике юристов компании Mirzoev Group (СПб) был случай, когда в результате нарушения срока строительства по субъективным причинам к нам обратилось 80% дольщиков, после того, как суд вместо заявленных (и законно рассчитанных) 2,5 миллиона рублей неустойки, вынес решение выплатить в общем только около 100 000 рублей.

В процессе изучения документальных и фактических нюансов дела, юристы пришли к выводу еще и о несоответствии к заявленному в договоре качеству работ. В результате дольщики получили требуемые суммы плюс возврат средств за некачественно выполненную отделку квартир.