Как приватизировать гараж

Приватизация являет собой передачу определенного имущества в безвозмездной форме. При этом объект должен находиться в муниципальном владении. Зачем приватизировать гараж? Данная процедура передачи подразумевает собой передачу в частную собственность. Гаражная постройка приватизируется для того, чтобы установить на нее право частной собственности.

 Как стать законным и полноправным владельцем гаража?

 Согласно юридической практике, эта процедура является достаточно сложной и длительной. Тем не менее, подавать документы для приватизации гаража необходимо обязательно, поскольку в таком случае владелец получает полную правовую возможность распоряжаться помещением так, как ему захочется.

 Главной сложностью этого процесса является сбор документов. Причем надо получить и такие бумаги, которые не всегда находятся на руках. Такая ситуация возникла потому, что многие люди, пользующиеся данным объектом, приобретали его во время активной перестройки. Здесь, как правило, покупка осуществлялась далеко не легальным путем. Сам по себе, порядок приватизации гаража предусматривает обязательную передачу полного набора бумаг. Если даже самой простой справки не будет в списке, операция может оказаться бессмысленной.

 Зачем стоит проводить приватизацию?

 Главный вопрос, который задают граждане, звучит следующим образом - нужно ли приватизировать гараж, какой в этом смысл? Как только они узнают перечень необходимых документов, желание заниматься этим делом бесследно исчезает. Тем не менее, довести его до победного конца рекомендуется настоятельно.

 Больше всего возникает сложностей в том случае, если требуется приватизация гаража в гск. Главная причина - в хранилище председателя обычно имеется список участников кооператива, который в 95% случаев потерял свою актуальность. Тем не менее, если отказаться от этой идеи, в результате могут появиться серьезные проблемы.

зачем приватизировать гараж

 Нелегальность построек

 В большинстве случаев гаражные кооперативы создавались хаотическим образом. Естественно, местный муниципалитет обычно не был в курсе новостей. Соответственно, если гараж не приватизирован, он считается прямым самостроем. Перед запуском процесса приватизации гаража, которым пользуется инициатор дела, необходимо провести процедуру легализации. Добиться получения необходимых бумаг можно разными способами. Тем не менее, первоначальным этапом будет получение специального разрешения на проведение строительных работ. Под категорию исключений попадают следующие ситуации:

  • Гараж стоит на участке, который выдавали власти для ведения любой деятельности, кроме предпринимательской;
  • Гараж находится на участке, который выдали под обустройство дачного хозяйства;
  • Его легко демонтировать, поскольку конструкция имеет сборную форму. Законодательство напрямую гласит, что металлические и каркасные постройки не являются недвижимым имуществом, поэтому их нельзя приватизировать.

 Если инициатор дела заметил, что он не столкнулся с ситуациями, описанными выше, придется воспользоваться одним из двух способов:

  • Составить исковое заявление о приватизации гаража, где финальным итогом должно быть признание права собственности. Помимо заявления, автор должен предоставить ряд справок, позволяющих подтвердить, что истец пользуется указанным объектом, и он никак не угрожает здоровью окружающих лиц. Подтвердить право владения также можно благодаря предъявлению договоров по выполнению монтажных и строительных работ, квитанции, счета. А если нужно доказать, что приватизация гаража в гаражном кооперативе проводится одним лицом, и никто больше не претендует на его получение, в суде можно предоставить выписку на недвижимое имущество, а также совершенные с ним сделки. Получить первый документ можно путем обращения в ЕГРП. Помимо перечисленных выше требований, гараж истца должен в полной мере соответствовать экологическим, противопожарным, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям. В данном случае также придется показать соответствующие выписки или другие документы;
  • Приватизация гаража в кооперативе также возможна путем обращения в специальную комиссию, которая занимается пресечением самовольного строительства. В данном случае вам придется попросить сохранить объект недвижимости. Если после проведенного исследования комиссия решит удовлетворить просьбу, можно будет приступать к процедуре оформления документов.

 В некоторых случаях пользователи объекта задаются вопросом - как приватизировать гараж и землю под ним, если эта земля является собственностью государства? В таких ситуациях необходимо обязательно обратиться в муниципалитет, чтобы показать проект разрешения, позволяющего передать участок в эксплуатацию.

документы для приватизации гаража

 Можете остаться без гаража

 Многие люди предпочитают не обращать особого внимания на вопрос касательно того, можно ли приватизировать гараж. Их больше интересует возможная выгода, которую можно извлечь из этого процесса. Другими словами, есть подозрения, что это занятие может стать бессмысленной тратой времени. Тем не менее, выполнять эту процедуру необходимо в обязательном порядке. Практика показывает - если постоянно оттягивать оформление документов на приватизацию, в результате можно больше не увидеть свой гараж. Есть и свои конкретные примеры - многие годы государство не пользовалось землей, на которой построен гараж, но однажды такая нужда все-таки возникла. После того, как срок аренды истечет, приватизация гск будет невозможной, а имущество, соответственно, окажется утерянным. Увеличение темпов жилищного строительства, прокладка железных дорог и автомобильных магистралей - все это является причинами, по которым гаражная постройка будет стерта с лица земли. Вероятность отдать свой приватизированный участок также существует, но в такой ситуации государство обязательно выплатит полную стоимость потерянного имущества.

 Если пользователем была проведена приватизация гаражного кооператива, и на руках имеется полный набор документов, имуществом можно распоряжаться по своему усмотрению. Неприватизированные постройки запрещено продавать, дарить, покупать, завещать или менять на другое имущество. Поэтому для предотвращения неприятных ситуаций нужно как можно быстрее запустить процедуру приватизации. Даже если на практике придется столкнуться с определенными проблемами, все равно не стоит останавливаться - лучше сделать все возможное, чтобы в конечном итоге документы на приватизацию гаража оказались на руках.

 Этапы проведения приватизации

 Придется выполнить два этапа приватизации:

  1. Получить специальный сертификат, который позволяет подтвердить право собственности на гараж;
  2. Пройти процедуру приватизации земельного участка.

 Многие задаются вопросом - а нужно ли выкупать землю под гаражом? Согласно законодательным нормам, ее можно приватизировать. Но выкупить всю землю запрещено, так как на ней находятся другие гаражи. Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, необходимо приватизировать всю землю целиком, но при этом оформить паи и разделить их между каждым пользователем конкретного гаража.

 Для оформления сертификата надо доказать свое право на гаражный объект, показав все необходимые документы, либо сделать это посредством искового заявления. Наличие сертификата гарантирует право распоряжения объектами недвижимости по своему усмотрению. Тем не менее, спустя один-два года придется время от времени перезаключать договор аренды, поскольку земельные участки все равно будут находиться в собственности муниципалитета - аренда земли под гаражный кооператив остается в силе.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

 Еще один вариант - приватизировать земельный участок посредством суда. Власти предлагают провести данную процедуру в составе ГСК, Тем не менее, перед тем как приватизировать гараж в гск, необходимо помнить - потребуется огромное количество документов, а участие в данном процессе должны проводить все без исключения члены кооператива. Данный факт ставит успешное урегулирование ситуации под еще больший вопрос.

приватизация гаража в гаражном кооперативе

 Один распространенный вопрос, который задают на данном этапе - сколько стоит приватизация земельного участка под гаражом? Все зависит от целого ряда факторов. Узнать точную величину расходов можно в нотариальной конторе - сотрудники рассчитают все расходы, связанные с оплатой государственных пошлин и так далее.

 Самый сложный этап - собрать всех участников кооператива и сказать, каким образом будет проводиться приватизация земельного участка под гаражом. Проблема заключается в том, что участники могут находиться вне территории региона или страны, а законодательство требует обязательного наличия всех членов без исключения. Тем не менее, решить данную проблему вполне реально.

 Заручившись поддержкой участников кооператива и получив письменное соглашение, благодаря которому будет регистрироваться земельный участок под гаражом в гаражном кооперативе, можно приступать к базовым приватизационным этапам. В отдел юстиции приходит каждый участник кооператива и предъявляет на проверку пакет бумаг. Узнать полный перечень поможет юрист.

 Перед тем как купить приватизированный гараж, представители органа юстиции укажут точную сумму госпошлин, и лишь после оплаты они запустят механизм получения разрешений. Первый, кто начал приватизацию, должен иметь на руках еще один пакет документов на ГКС - некоторые бумаги помогут оформить землю в будущем.

 Как только председатель кооператива проведет собрание, он самостоятельно подает документы в муниципалитет и просит передать участок в собственность. Администрация рассматривает предложение, после чего составляется проект договора купли-продажи. Проводятся стандартные процедуры - межевание и так далее. И лишь после этого можно приступать к регистрации права собственности.

 Выводы

 Вне зависимости от того, сколько стоит приватизация гаража, эта процедура должна быть выполнена в обязательном порядке. На практике придется столкнуться с большим количеством проблем. Центр юридических услуг "Mirzoev Group" готов оказать квалифицированную поддержку в решении вопросов, связанных с приватизацией. Каждый клиент получит полноценную консультацию от специалистов, в рамках которой будет составлена методика приватизации.