Как правильно принимать квартиру от застройщика

Завершение строительства объекта, в котором находится квартира дольщика, заранее вложившего в нее немалую сумму денег, он воспринимает, как событие значимое и радостное. Главное, чтобы эмоции в момент приема жилья от застройщика не победили здравый смысл и хозяин квартиры вместо комфортной жилплощади не получил откровенный брак. Ведь как правильно принимать квартиру у застройщика, знает далеко не каждый дольщик, а в результате подобной неосведомленности мелкие и крупные недочеты в работе застройщика приходится устранять хозяевам квартир, снова и снова вкладывая средства и силы.

Когда объект готов к проверке дольщиками?

Достроенный объект, одобренный госкомиссией и уже имеющий официальный почтовый адрес – это то сооружение, куда можно приглашать дольщиков для проверки качества работы подрядчика и соответствия пунктов, прописанных в договоре, существующей реальности.

Но первое, что можно проверить, не переступая порога своей будущей квартиры, (и нужно это сделать обязательно!) – соответствие сроков сдачи жилья, обозначенных в договоре. Их нарушение свидетельствует о серьезном нарушении договора и заставляет дольщиков обращаться за помощью к юристам, работающим в этой сфере.

Ведь большинство граждан, однажды вручивших свои деньги строителям наперед, не только не знают, как правильно принять квартиру от застройщика, но и понятия не имеют, что за каждое нарушение имеют право требовать денежную компенсацию. Пользуясь юридической неграмотностью дольщиков, многие застройщики работают спустя рукава в абсолютной уверенности, что инвесторам будет очень трудно доказать наличие брака и других нарушений.

Безусловно, это нелегко даже при участии юриста, а без него – абсолютно невозможно.

как принимать новую квартиру от застройщика

Трещины на стенах и «трещины» в документации, как повод не верить застройщику

Если с трещинами на поверхности стен все понятно – их присутствие выдает брак в работе и принимать квартиру до устранения брака не рекомендуется, то что такое «трещины» в документах?

Любое несоответствие пункта договора реально существующей картине – и есть эта пресловутая «трещина».  Как пример: вы не знаете, как правильно принимать квартиру от застройщика без отделки, да и условия, прописанные в договоре, свидетельствуют, о том, что квартира должна быть построена под ключ, а подрядчик доказывает обратное. Или застройщик так спешит, что предлагает подписать акт сверки «здесь и сейчас», не предоставив возможности даже бегло осмотреть результат его труда – знайте, там трещин достаточно, как в прямом, так и в переносном смыслах.

Пользуясь тем, что инвесторы, в роли которых выступают рядовые граждане, мечтающие улучшить свои жилищные условия, пребывают в радостной эйфории и нетерпении, застройщики пытаются «втюхать» им несоответствующее прописанным в договоре стандартам жилье. К сожалению, у них это очень часто получается. Поэтому в момент проверки и приема необходимо присутствие человека с трезвым взглядом и холодным разумом. И богатой юридической практикой. Он не только проконсультирует, как правильно принять квартиру у застройщика, но и проверит всю документацию, и будет присутствовать в момент подписания акта приема-передачи.

Правила приемки: что брать с собой и на что обращать внимание

Отправляясь на осмотр нового жилья с намерением подписать акт приема, еще раз внимательно перечитайте договор и возьмите его с собой, чтобы в случае нарушений продемонстрировать застройщику пункты, по которым возникло несогласование.

Освежите в памяти, на какой стадии готовности подрядчик должен предоставить ваше жилье, проконсультируйтесь со специалистом по поводу того, как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой, если в договоре прописан этот вариант приема, или как принимать квартиру с чистовой отделкой, если в документе речь идет о таком варианте  готовности жилья.

Кроме документов дольщик должен взять с собой еще и набор простейших инструментов и приспособлений. Но не для продолжения строительных работ, а для проверки качества:

  • уровень и рулетку (измерять площадь комнат и ровность стен и пола);
  • электролампочку и вилку с индикатором (для проверки качества проводки и розеток);
  • электрический фонарь (для проверки качества работ в дальних темных углах);
  • тетрадь и ручку (фиксировать нарушения).

на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Следует также знать, на что обратить особое внимание – в каждой квартире каждой новостройки есть так называемые критические зоны, которые лидируют в списках бракованных элементов. Например, как принимать новую квартиру от застройщика с бракованной оконной фурнитурой или некачественными стеклами, или неровным полом? Юристы, все как один, советуют: никак! При обнаружении  нарушений дольщик должен требовать от застройщика либо немедленного исправления брака, либо денежной компенсации. Но ни под какими уговорами не соглашаться на подписание акта приема – после подписания акт приобретает юридическую силу и становится официальным документом, подтверждающим, что у дольщика к качеству работы нет никаких замечаний. А раз нет, то исправлять нарушения смысла тоже нет.

Итак, вернемся к критическим зонам. Во всех новостройках они идентичны и приходятся на углы и стенные перегородки, окна и околооконное пространство, пол в дальних углах и под радиаторами отопления, потолки.

Если в этих зонах все в порядке, не прекращайте ревизию: на что еще обращать внимание при приемке квартиры, так это на отопительные приборы, счетчики, замки.

Неважного в вашей новой квартире быть не может. И если вы сомневаетесь, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, детально и даже придирчиво осматривайте все, не стесняйтесь забрать у застройщика время – подписывайте акт только когда убедитесь в отсутствии нарушений.

Квартира без отделки и квартира с отделкой – особенности приемки

Некоторые дольщики предпочитают получить от застройщика квартиру без отделки по разным причинам, основной из которых остается сравнительно низкая стоимость такого жилья – квартира, купленная на начальном этапе строительства, обходится на 40-50 процентов дешевле, чем такая же, приобретенная в готовой новостройке.

Ну, и другие нюансы – возможность заняться отделкой самостоятельно, желание реализовать собственный дизайнерский талант.

Любой дольщик успокаивает себя мыслью: «Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Ничего не может быть проще: окна-двери проверил – и все!». Но и при такой проверке существуют свои «подводные камни» - негерметичные стыки и швы, отсутствие утепления между стенами и оконными рамами, отсутствие некоторых элементов оконной и дверной фурнитуры, некачественные стеклопакеты.

Перед тем, как принять у застройщика квартиру с черновой отделкой, тщательно изучите не только каждый угол жилья, но и тип и качество крепления радиаторов, функционирование вытяжки, наличие выводов под канализацию и стиральную машину.

как принимать квартиру с отделкой

Список того, на что обращать внимание при приемке квартиры без отделки, не такой и короткий – каждый дольщик может продолжить его, согласно своим требованиям. Ведь нужно еще оценить, настолько ровны пол или стены, насколько качественно функционирует вентиляция и т.д.

Если после осмотра у вас остались претензии к застройщику, озвучьте их не только устно, но и изложите письменно, подтвердив фото, таким образом, не позволяя строителям избежать устранения дефектов.

Теперь – о том, как принимать квартиру с отделкой. Осмотр необходимо начинать все с тех же зон, брак в которых наиболее распространен: окна, двери, углы. Далее переключайте внимание на качество штукатурки (она не должна сыпаться), на цвет стен (оттенок в каждой комнате должен соответствовать заказу хозяина – это тоже входит в стоимость работ), на качество обоев (если вы заплатили за дорогие, а получили дешевые – это прямое нарушение прав дольщика).

И это – лишь поверхностные знания о том, как принять новостройку у застройщика, более подробно можно узнать у своего юриста. Большинство дольщиков, наученных своим или чужим горьким опытом и принявшие однажды квартиры с дефектами, предпочитают не полагаться на собственные знания, а привлекать опытных профессионалов.

Мало того, многие из дольщиков не знают, что с момента подписания договора о долевом участии в строительстве они попадают под защиту законодательства и могут требовать устранения недоделок, если таковые обнаружены. А при обнаружении грубых ошибок в документах можно квалифицировать действия застройщика как мошенничество. Но без помощи юриста это невозможно будет доказать.

Несоответствие площади жилья

Одно из самых распространенных нарушений со стороны застройщика – так называемая «кража» квадратных метров. Подписав с инвестором договор о предоставлении ему квартиры во столько-то десятков квадратных метров, многие застройщики позволяют себе не придерживаться пункта договора и «вручать» дольщикам квартиры, несколько несоответствующие по площади.

как принимать квартиру с чистовой отделкой

И если дольщик не знает, на что обращать внимание при приемке квартиры от застройщика, юрист, к которому он пойдет за консультацией, назовет площадь жилья в первую очередь.

Юридической практике известно много случаев, когда в результате нарушения условий договора граждане получали меньшую жилплощадь, чем рассчитывали, и чем было указано в договорах. Дольщики в таких случаях объединялись и готовили иски в суд, но до вступления в дело опытных юристов не могли доказать свою правоту в судебных инстанциях и получить денежную компенсацию или получали, но совсем мизерную.

Юристы предостерегают: дольщик, мечтающий поскорее въехать в новую квартиру и не очень обращающий внимание на детали, легко становится жертвой недобросовестных застройщиков. Не заблуждайтесь, что прием новостройки у застройщика – дело нескольких минут и оно не такое уж сложное. Здесь необходимы внимание, хладнокровие, знание пунктов договора и опыт. Не помешает и некоторое знание законодательства. И если для рядовых граждан это проблематично, то присутствие юриста на приемке нововозведенного жилья будет очень уместным.

В каком случае обращаться к эксперту?

Дольщик может принимать свое новое жилье от застройщика самостоятельно, но для этого нужна полная уверенность в честности компании-подрядчика и безусловном выполнением требований договора. К сожалению, приходится констатировать, что далеко не каждый застройщик стремится добросовестно выполнять свои обязанности – то и дело в суды обращаются группы обманутых дольщиков, которые не дождались своих квартир или получили откровенный брак.

Исходя из частых фактов нарушения прав дольщиков со стороны застройщика, можно сделать вывод о том, что присутствие грамотного юриста при приемке жилья должно стать обязательным.

Эта услуга не дорогостоящая – намного дороже обойдется длительный судебный процесс, который в результате может оказаться проигрышным для истца-дольщика.

Присутствие юриста будет сдерживать застройщика от желания спихнуть дольщику недостроенное или бракованное жилье, это, во-первых. А, во-вторых, специалист при проверке квартиры сможет заметить ошибки и недочеты не только на стенах и потолке, но и в документации.

За помощью юриста следует обращаться, если:

  • у вас возникли сомнения, что вы сможете принять квартиру самостоятельно;
  • вы хотели бы уделить максимальное внимание своему новому жилью и узнать все нюансы приемки;
  • вы заранее осведомлены о нарушениях, допущенных при строительстве.

Статистика свидетельствует, что подавляющее число дольщиков предпочитает молча (то есть, не обращаясь за юридической помощью) самостоятельно заниматься устранением дефектов, оставленных застройщиком. Это неправильно – защита своих прав должна быть в приоритете.

на что еще обращать внимание при приемке квартиры

Брак обнаружен, как защитить свои права?

При явном присутствии брака в работе строительной компании дольщик должен приложить усилия, чтобы нарушения были устранены за счет застройщика. Мы акцентируем внимание на том, что приложить усилия придется в любом случае – отечественные строители просто так не признают собственных промахов, даже если они очевидны.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Поэтому еще раз напоминаем реальным и потенциальным дольщикам: прежде, чем отправляться на «смотрины» своего нового жилья, ознакомьтесь с нюансами, как правильно принимать  квартиру у застройщика без отделки или, если договором предусмотрен этап отделочных работ, как принимать квартиру с отделкой. Знание норм законодательства необходимо хотя бы для того, чтобы застройщик не мог вами манипулировать.

Самый распространенный случай – когда дольщик под натиском «доброжелательных» уговоров и обещаний со стороны застройщика подписывает акт приемки жилья с недочетами и браком, а потом понимает обман и идет отстаивать свои права через суд. Но это оказывается невозможным, поскольку в подписанном им же документе речи нет ни о каких нарушениях.

Чтобы защитить свои права при обнаруженном строительном браке, действуйте так:

  • составьте акт осмотра жилья, укажите все недочеты и нарушения, оригинал оставьте у себя, а копию вышлите застройщику письмом с уведомлением –  через 45 дней после получения акта брак должен быть устранен;
  • если застройщик настолько недобросовестный, что даже после получения акта пальцем не шевельнул для устранения дефектов, дольщик может отказаться от бракованной квартиры, оформив отказные документы. Всю сумму денег, полученную от дольщика, застройщик обязан вернуть в течение 45 дней;
  • на стадии подписания договора долевого участия обращайте внимание на пункт «Гарантии» – указанный гарантийный срок должен составлять не менее 5 лет, иногда стороны не вносят в договор такого пункта, но это ничего не меняет – срок гарантийного обслуживания указан в законе « О долевом участии в строительстве…».

Как не «обжечься», принимая новую квартиру?

Сам факт обнаружения дефектов в новостройке может внести неприятные коррективы в радужные планы дольщиков. Но еще хуже, если при очевидных нарушениях со стороны застройщика граждане не могут доказать своей правоты. Да, они знают, как принять новую квартиру от застройщика, они видят нарушения, но сделать ничего не могут, несмотря на то, что закон на их стороне.

Чтобы ситуация не выходила из-под контроля, а застройщик не воспользовался вашей неосведомленностью в правовом законодательстве, целесообразно не ждать, пока случится чудо и подрядчик самостоятельно и добровольно залатает все дыры и зашпаклюет все швы (этого не будет!), а пригласить опытного юриста для сопровождения всего процесса приемки объекта.