Как оформить завещание на квартиру

Вопрос о том, как правильно оформить завещание на свое имущество, волнует многих. Особенно при передаче недвижимости. Это связано, прежде всего, с большой стоимостью такого имущества и определенными правилами ее передачи следующему владельцу. А также с возможными претензиями других наследников.

При оформлении последней воли можно воспользоваться советами, как написать завещание, чтобы его не оспорили, из этой статьи.

Но гораздо логичнее будет обратиться к специалистам в данной области. Это позволит получить юридически грамотный и правильно оформленный документ. 

Завещание как односторонняя сделка

Закон предусматривает два вида безвозмездной передачи имущества, включая недвижимость: завещание и дарение. При всей их похожести, есть и существенное отличие. Оно связано с моментом перехода прав на передаваемую собственность. В случае дарения она переходит немедленно или в самом ближайшем будущем. А при оформлении завещания на дом и землю или любую другую вещь – только после смерти владельца.

Завещание относится юристами к односторонним сделкам. То есть выражение воли завещателя не предполагает со стороны наследников обязательных действий. Более того, до момента вскрытия документа (закрытого завещания) они могут вообще быть не в курсе намерений своего покойного. И оглашение решения передать недвижимость не означает для наследника обязанность принять завещанное. В этом состоит отличие от договора дарения, где обязанности сторон четко прописаны.

Но для того, чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо знать, как правильно составить завещание на квартиру или другую собственность. Дело в том, что закон устанавливает довольно жесткие требования к форме и содержанию этого документа. Пренебрежение ими ведет к недействительности самого завещания и невозможности передачи перечисленного в нем имущества.

Чем регулируется

Все отношения по передаче имущества относятся к сфере частного права. Наследование – не исключение. Основные правила, касающиеся такого способа, а также какие нужны документы для оформления завещания, изложены в 3 части Гражданского кодекса. В этом нормативном документе детально освещены вопросы как написать завещание и куда обратиться для его реализации.

Отношения по наследованию осуществляются с обязательным участием нотариуса. Поэтому часть правил оформления документов содержится и в «Основах законодательства о нотариате». Кроме того, профессиональнее объединение нотариусов – ФНП – устанавливает единообразную форму удостоверения, хранения, вскрытия и оглашения завещаний.

 как написать завещание на наследство

Что же касается того, как правильно написать завещание на квартиру, то непременных требований к его содержанию закон не содержит. В нем отражены лишь общие принципы:

  • свобода составить, изменить или отозвать документ (ст. 1119 ГК);
  • возможность передавать любые вещи или имущественные права (ст. 1120 ГК);
  • право выбрать одного или нескольких наследников  (ст. 1121 ГК) и т.д.

Особенности наследования недвижимости

Законодатель устанавливает особые правила для передачи такого дорогого и значимого имущества, как недвижимость. В частности, каждый новый владелец обязан свое право зарегистрировать. Сведения об этом вносятся в специальный реестр. При наследовании такого имущества также придется соблюсти некоторые обязательные формальности, без которых переход прав невозможен.

Если жилье приватизировано

Передать по наследству каждый может только то имущество, которым он обладает как собственник. Что же касается жилья, то оно может быть как в частном владении, так и передано в наем: социальный или коммерческий. Если квартира арендована у другого лица, то вопрос, как сделать завещание на квартиру вообще не ставится. Это невозможно.

Государство, передавая квартиры в соцнайм, дает возможность в дальнейшем бесплатно превратить их в собственность жильцов – приватизировать. После завершения всех формальностей можно говорить о том, как оформить завещание на приватизированную квартиру. Для ее наследования будут действовать те же правила, что и для купленной за собственные средства.

Особый случай, если тем, какие нужны документы для завещания на квартиру, интересуются родственники лица, не завершившего приватизацию. Закон допускает возможность завещать еще не полученное в собственность имущество (ст. 1120 ГК). И передача жилья с незавершенной приватизацией наследникам также допустима. Но только в том случае, если на момент смерти все необходимые документы были собраны и поданы. Отсутствие договора или свидетельства о госрегистрации в этом случае не будет помехой.

Если недвижимость в общей собственность

Объекты недвижимости могут иметь и сразу нескольких владельцев. То есть на имущество устанавливается особый режим – общая собственность. Возникает она в силу разных причин. Например, при приватизации жилья несколькими жильцами. Или у супругов на купленную ими недвижимость. Такой процесс, как написание завещания на наследство в общей собственности, имеет несколько особенностей:

  • передать можно только свою долю;
  • предлагать ее другим собственникам как при продаже не нужно, равно как и извещать их о принятом решении;
  • свою долю можно разделить между несколькими родственниками поровну или иначе.  

документы на оформления завещания на квартиру

Тонкости передачи земельных участков

Свои особенности имеет и оформление завещания на дом и земельный участок (ст. 1182 ГК). Помимо собственности, на землю в России предусмотрено и такое специфичное право, как пожизненное владение. Его можно передать по наследству, используя завещание. Особенность состоит в том, что передается не сам участок, а только право им пользоваться на тех же условиях. Это необходимо учитывать, решая как написать завещание на наследство. 

Еще один нюанс касается разделения участка между наследниками. Закон разрешает передавать землю в долевую собственность. Но запрещает дробить его на части, меньшие чем установленный законом предел. Он определяется назначением земель. От этого же зависит и  какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю. Если разделить участок невозможно, то он передается кому-то одному. А другие наследники должны получить компенсацию.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Налоги

Подготавливая документы для оформления завещания на квартиру или иную недвижимость, стоит помнить, что наследникам предстоит принять не только имущество, но и обязанность платить за него налоги. В случае передачи участка – земельный (ст. 389 НК). А за жилье – налог на имущество (ст. 401 НК). Вместе с недвижимостью переходят и долги по этим платежам. А вот НДФЛ наследникам платить не придется. Это касается не только родственников, но и любых лиц, названных в завещании., если они имеются.

Как написать и оформить завещание, чтобы его не оспорили

Чтобы ответить, как написать завещание на наследство, которое не вызовет споров и сомнений, необходимо соблюсти несколько правил. Они изложены в ст.ст. 1124-1126 ГК:

документ пишется лично или нотариусом под диктовку;

  • гражданин лично подписывает завещание (если только он физически не лишен этой возможности);
  • обязательно нотариальное удостоверение;
  • в ряде случаев необходимо наличие свидетелей;
  • нотариус может и не знать о содержании завещания.

как правильно написать завещание на квартиру

Без соблюдения этих требований, завещание не будет действительным. Необходимо помнить, что услуги нотариуса по удостоверению документов является платной. Поэтому, перед визитом к этому специалисту или приглашением его к себе, стоит уточнить  стоимость оформления завещание на квартиру.  Для того, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникло сомнений в действительности волеизъявления, нотариус обязательно побеседует с завещателем. Это необходимо для того, чтобы убедиться в понимании клиентом смысла и последствий своих действий.

Что же касается того, какие нужны документы для составления завещания на квартиру, то законом их список не определен. Но нотариус потребует подтвердить личность завещателя. Для этого достаточно паспорта. После того, как эта формальность будет улажена, можно приступать к подписанию удостоверению уже готового текста или же его составлению. Никакие другие  документы на оформления завещания на квартиру не потребуются. Достаточно и того, что владелец знает о том, какое имущество он имеет и как оно будет распределено среди наследников. В дальнейшем, до своей смерти, завещатель вправе изменить свое решении и распорядиться собственностью иным способом.

Таким образом, изложение последней воли относительно своего имущества – достаточно сложный процесс, требующий соблюдения многих правил. Чтобы наследникам не пришлось решать ссоры в суде, лучше озаботиться вопросом, как оформить завещание чтобы его не оспорили. Для этого лучше всего обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалисты в данном вопросе не только составят грамотный текст, но и подскажут какие документы нужны для оформления завещания на квартиру, дом, землю или любую другую собственность.