Как нежилое помещение сделать жилым и наоборот?

Определение «Жилое помещение» строго регламентировано действующим жилищным кодексом. Таковым считается квартира, часть квартиры или отдельная комната в ней. Чтобы помещение официально получило статус жилого, его техническое оснащение должно удовлетворять нескольким требованиям. В частности, дома должны располагаться в жилой зоне, подключены к электричеству и прочим коммуникациям. Инженерные системы в таком доме должны соответствовать правилам безопасности.

Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой возможен, но только если помещение соответствует нормам, указанным в регламенте жилищного кодекса, а точнее пунктам его статьи № 22.

Как сделать жилым отдельно стоящий нежилой объект?

Нередко рядом со зданиями, в которых живут люди, строят ангары, склады, небольшие хозяйственные сооружения или гаражи. Перевести его в жилой фонд относительно легко после переоборудования и капитального ремонта. В нем присутствуют окна, а сам объект подключен к инженерным коммуникациям.

Чтобы получить разрешение на изменение статуса помещения, нужно подготовить следующие документы:

• заявление о переводе объекта;
• бумаги, подтверждающие право владения объектом (договор, подтверждающий совершение сделки или свидетельство о наследовании);
• проект перепланировки помещения, если оно изначально не удовлетворяло требованиям законодательства.

Форма заявления не регламентируется федеральным законодательством. Но такие формы могут разрабатываться по усмотрению региональных властей. Если их нет, допускается написание заявления в свободной форме. Основная информация документа: сведения о заявителе, адрес объекта, данные о регистрации права в ЕГРН и сведения о перепланировке. Дополнительные бумаги могут ускорить процесс принятия решения. В этот пакет рекомендуется включать план помещения, заключение, подтверждающее соблюдение требований к жилым объектам из БТИ или других уполномоченных организаций.

Как перевести в жилой фонд объект в многоквартирном доме?

Успех в решении этой задачи зависит от правового статуса объекта. В новых многоквартирных домах изначально нежилыми становятся целые этажи, обычно первый или цокольный. Там располагаются офисы, магазины и прочие помещения коммерческих организаций. Если владелец такого помещения решил сделать из него жилую зону, то список документов остается прежним. Получать согласие от владельцев других квартир не потребуется. Когда владелец квартиры планирует расширить ее площадь за счет лестничной клетки или других общедомовых зон, придется получить индивидуальное согласие каждого из собственников. Собранные бумаги отправляются в орган местного самоуправления или МФЦ по месту проживания. В большинстве крупных городов документы принимаются через интернет. В среднем, они проверяются в течение месяца. Если просьба заявителя заблокирована, допускается подача апелляции в течение 90 дней с момента получения официального уведомления (статья 218 и статья 219 КАС России).

Регистрация помещения в новом статусе проводится Росреестром. Новые данные туда отправят сотрудники МФЦ или органа самоуправления, выдавшие разрешение на перевод. Процедура займет около двух недель.

Вывод помещения из жилого фонда

Согласно федеральному закону № 188 от 29 декабря 2004 года, перевод жилой недвижимости в нежилую осуществляется фактически по той же схеме. В МФЦ или орган самоуправления предоставляются от собственника или его представителя заявление с просьбой о переводе, правоустанавливающие документы, техническое описание помещения, план дома по этажам, проект переустройства, протокол собрания собственников с их согласием на перевод. Далее бумаги рассматривают уполномоченные лица и в течение установленного срока отвечают согласием или отказом. Регистрацией помещения в новом статусе занимается Росреестр.

С 2019 года ключевое значение в пакете предоставляемых документов приобрели протокол собрания собственников и индивидуальные письменные согласия прямых соседей. Если хотя бы один из этих людей ответит отказом или не найдет времени для встречи, о реконструкциях и перепланировках жилого помещения придется забыть.

Процедура проста, но имеет множество юридических тонкостей. Малейшая ошибка может «загубить» все дело, а собственник помещения потеряет свое время и деньги. Квалифицированная юридическая консультация по жилищным вопросам поможет прояснить непонятные моменты, грамотно и быстро подготовиться к переводу.