Договор дарения на дом

Многие сталкиваются с вопросом о том, как оформить дарение дома с земельным участком? Самое простое и популярное решение в этом случае — оформление договора дарения. Договор дарения  («дарственная») - это документ, подтверждающий факт передачи имущественных прав на недвижимость от одного человека к другому. Одаряемый человек получает право распоряжаться подаренным имуществом на свое усмотрение, Даритель же теряет права на недвижимость (сохранение за дарителем отдельных прав, правда можно предусмотреть договором дарения). Процедура дарения носит безакцептный характер: после подписания договора стороны уже не смогут предъявлять друг другу какие-либо претензии и выставлять условия, так как документ вступает в силу сразу же после его подписания.  Именно поэтому к вопросу о том, как сделать дарственную на землю и дом, следует подходить очень ответственно, заранее продумав условия дарения.

Важные нюансы при составлении доверенности

Большинство людей, составляющих договор дарения, ошибочно полагают, что дарственную при желании можно будет отменить или переписать этот документ на другого человека. Между тем, договор дарения — это не завещание и отменить его или переписать практически невозможно. Не все знают о том, как оформляется дарственная на дом и какие подводные камни следует учитывать при ее составлении. Перечислим наиболее важные нюансы:

• Договор дарения можно заверить в нотариальной конторе. В этом случае документ можно будет легко восстановить в случае его утери или отказа Дарителя от своих намерений.
• Дарственную не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас в Росреестре регистрируется лишь факт перехода прав на дом.
• Налогом не облагаются дарственная на дом между близкими родственниками (детьми и их родителями, супругами, братьями и сестрами, дедушками/бабушками и внуками, мачехой/отчимом и детьми. Во всех остальных случаях (тети, дяди, племянники, двоюродные сестры и братья, друзья и соседи) применяется налоговая ставка в размере 13% от стоимости объекта дарения.
• Регистрация перехода прав на дом и землю — услуга платная. Для получения документа о собственности необходимо оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление стоимости жилья и за оформление права собственности.

Как оформляется дарственная на дом и землю, если Одаряемый не сможет принять участие в подписании договора? Оформить дарственную без участия Одаряемого невозможно.

Отдельного внимания заслуживает и вопрос о том, как правильно оформить дарственную на дом и землю, купленные в браке. Недвижимость, нажитую во время официального брака, можно подарить только при обоюдном согласии супругов. Оно (согласие) должно быть оформлено нотариально.

Как оформить договор дарения дома с земельным участком, если дарится лишь часть дома или земли? В этом случае потребуется нотариальное согласие всех, кто является собственником земли и дома.

Что должна содержать дарственная

Помимо уже обозначенных моментов, договор дарения должен обязательно включать в себя следующие данные:

• паспортные данные сторон;
• число и год оформления документа;
• данные документов, подтверждающих право Дарителя на недвижимость;
• предмет договора (описание дома и земельного участка: его адрес, площадь, количество комнат и этажей, важные сведения о земле и проживающих в доме лицах, а также об ограничениях, связанных с домом (залоге или аресте), кадастровую и оценочную стоимость дома, сведения о пристройках к дому и дополнительных строениях на даримой земле);
• обозначение ограничений или условий, которые Одаряемый обязан выполнять при использовании дома и земли (например, перечисление граждан, которые имеют право проживать в доме после перехода прав на него другому лицу);
• порядок передачи объекта недвижимости;
• подписи участников сделки.

Лицам, участвующим в подписании договора, потребуется подготовить лишь основные документы для дарственной на дом и землю — паспорта и свидетельство, подтверждающее право собственности Дарителя. Подготовкой и сбором полного пакета документов, необходимых для регистрации перехода прав собственности стороны могут заняться после подписания договора.

Какие документы потребуются для регистрации прав на дом

Участникам договора придется собрать не менее 10 различных документов и справок. Ниже описано, какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю:

• Свидетельство о регистрации права собственности на дом и землю.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности.
• Заявление от Дарителя о необходимости перерегистрации прав собственности на дом.
• Заявление от Одариваемого о регистрации права собственности.
• Паспорта обеих сторон.
• Дарственная (договор дарения), заверенная у нотариуса (в трех экземплярах).
• Согласие супругов и собственников долей в доме, заверенное у нотариуса.
• Паспорт объекта недвижимости из БТИ.
• Справка, подтверждающая инвентаризационную ценность дома и земли из БТИ.
• Справка о зарегистрированных гражданах по месту нахождения даримого дома.
• Согласие опекунов, если сделка осуществляется с участием недееспособных лиц.
• Справка об отсутствии налоговых долгов.
• Выписка из домовой книги об отсутствии долгов за свет, газ и прочие услуги.

Процедура оформления и регистрации договора дарения на дом

После заключения договора (в простой письменной форме или же нотариально) стороны должны обратиться в отделение Росреестра — для дальнейшей регистрации перехода прав собственности на дом и землю. Ниже представлена пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом.

Шаг 1. Подписание договора дарения.

Шаг 2. Регистрация договора у нотариуса (необязательно).

Шаг 3. Сбор вышеперечисленных справок и документов.

Шаг 4. Составление заявлений о перерегистрации Дарителем и Одариваемым.

Шаг 5. Оплата государственных пошлин.

Шаг 6. Передача всех документов в Росреестр.

Согласно 9 статье Федерального Закона №122 от 21.07.1997 документы на оформление дарственной на дом и землю вместе с заявлением сторон передаются в Росреестр любым из трех способов:

Почтой России или через МФЦ (ценным письмом, с уведомлением о вручении);

через вебсайт государственных или муниципальных услуг.

подать документы для оформления дарственной на дом с земельным участком стороны также могут лично (в отделении Росреестра).

Шаг 7. В течение 20 дней после передачи документов получить документ о переходе права собственности.

Зная о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком, можно без труда оформить договор дарения на транспортные средства и другие ценные вещи. Процедура дарения машины, недвижимости и иных вещей принципиально отличается лишь набором документов и регистрирующим органом (Росреестр).