Дарственная или завещание: чем отличается и что лучше оформить?

У некоторых первобытных народов было принято уничтожать после смерти человека его имущество. Но большинство современных людей предпочитают передавать нажитое по наследству тем, кто им дорог. При этом для многих важно знать, что наследство передано в добрые руки. Но какую юридическую форму предпочесть для передачи имущества самому достойному, самому любимому из наследников – дарение или завещание? Как гарантировать исполнение своей воли и в то же время обезопасить себя от риска потери собственности? 

Разница между понятиями

Прежде чем делать выбор между этими юридическими формами выражения своей воли, следует чётко уяснить, чем отличается дарственная от завещания. 

Завещание представляет собой личное распоряжение с назначением наследников, сделанное человеком относительно принадлежащей ему собственности на случай своего ухода из жизни. Дарственная, или договор дарения, представляет собой безвозмездную сделку, при которой даритель передаёт права собственности на то или иное имущество другому лицу (одаряемому). 

Таким образом, ключевая разница между дарением и завещанием заключается в моменте перехода права собственности. Если написано завещание, этот момент наступает только после смерти наследодателя и оформления наследства. Если заключён договор дарения, переход права собственности происходит при жизни дарителя – сразу после регистрации данного права. 

Из этого положения вытекает следующее различие: составив завещание, вы продолжаете оставаться законным собственником своего имущества (квартиры, дома, автомобиля и т. д.). При желании завещание можно изменить, так как вы вправе и дальше распоряжаться имуществом по своему усмотрению. А вот после подписания дарственной – перестаёте быть собственником подаренного объекта, не можете им распоряжаться и даже пользоваться без разрешения нового собственника. 

Завещание является односторонней сделкой, дарственная – двухсторонней. Оформляя завещание, можно не ставить наследника в известность. На подписании договора дарения присутствуют оба лица. Нельзя передать в дар собственность, утаив это от одаряемого, поскольку тот имеет право отказаться от дара (например, если сочтёт, что содержание имущества стоит слишком дорого). От наследства тоже можно отказаться, но это происходит уже после смерти наследодателя, при переходе права собственности. 

Анализируя, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, необходимо подчеркнуть ещё один важный момент: шансы на отмену. Поскольку дарственная является двусторонней сделкой, при которой уже состоялся переход права собственности, оспорить её можно только в судебном порядке. Завещание отличает простота отмены. Продолжая оставаться собственником своего имущества, человек может менять завещание хоть каждый день. 

дарение или завещание

Смысл оформления дарственной или завещания

Размышления о том, как обеспечить право собственности выбранному наследнику, обычно касаются ценного имущества. Если фамильный сервиз можно не только завещать, но и передать любимой правнучке из рук в руки, а деньги перевести со счёта на счёт, то передача права собственности на дом или квартиру всегда фиксируется документально. Таким образом, чаще всего речь идёт о выборе между завещанием или дарением недвижимости. Иногда в роли объекта, которым распоряжается наследодатель или даритель, выступает ценное движимое имущество, на которое оформлены документы (например, автомобиль). 

Цель дарения или завещания квартиры, дома – в ограждении этого имущества от раздела наследниками и передаче кому-то одному (но можно и нескольким). Не всегда собственник желает, чтобы все потенциальные наследники получили его имущество. И он имеет право предпринять действия, выделяющие приоритетного получателя имущества среди наследников той же очереди. 

Дарственная или завещание на квартиру, другое имущество позволяет передать его и в обход наследников первой очереди: например, не детям, а внуку. 

Зачастую к подписанию договора дарения или составлению завещания человека подталкивает попытка уберечь от раздела любимый дом, пресечь деление наследственного имущества на доли. Или, как вариант, попытка уберечь семью от споров и судебных тяжб, ведь очень часто наследники начинают спорить, кому достанется квартира, кому дом. Дарственная или завещание позволяют решить эту проблему. Собственник при жизни может разделить недвижимость так, как считает нужным, и в корне пресечь будущие споры. 

О судьбе наследства задумываются и люди, у которых нет близких родственников. Право на наследство распространяется на родственников настолько дальних, что наследодатель мог и не подозревать об их наличии или, по крайней мере, не быть с ними знакомым. Но у человека при этом могут быть хорошие друзья, которым он хочет гарантировать переход права собственности на его недвижимость и другое имущество. 

Дарственная или завещание – это единственный способ безвозмездно передать собственность лицу, который не является наследником. Но не стоит думать, что воспользоваться этой возможностью можно только при отсутствии близких родственников. При их наличии тоже можно написать завещание или совершить дарение в пользу лица, с которым не связывают кровные узы – но зато связывают узы дружбы или благодарности. 

чем отличается дарственная от завещания

В каких случаях стоит предпочесть дарение

Давайте рассмотрим случаи, в которых оформление дарственной бывает предпочтительнее завещания. 

  1. Часто юристам задают вопрос: дарение или завещание что лучше, если среди потенциальных наследников есть пенсионер, несовершеннолетний или инвалид? В данном случае, отвечая на вопрос, дарственная или завещание что лучше, приходится констатировать: только дарение обезопасит потенциального наследника от раздела наследственной массы. Даже при наличии завещания нетрудоспособные наследники первой очереди имеют право на обязательную долю. 
  2. Дарственную стоит оформить, если есть подозрения в нечистоплотности некоторых наследников. Например, если человек опасается, что склочный наследник первой очереди пойдёт оспаривать завещание в суде (например, дочь у внука – то есть тётя у племянника), он может зафиксировать свою волю в договоре дарения. 
  3. Дарственную можно оформить, если владелец собственности хочет упростить процесс передачи собственности. Подписание документов, связанных с дарением, требует меньших временных затрат, чем вступление в наследство (подразумевающее его открытие через шесть месяцев, ведение наследственного дела и регистрацию права собственности). 
  4. При оформлении дарственной близкому родственнику не придётся платить пошлину на наследство, составляющую для них 0,3% стоимости (до 100 000 руб.). 

Опасности дарственной на недвижимость

Опасности дарственной на недвижимость

Ответ на вопрос, дарственная или наследство что лучше, с точки зрения претендента на собственность однозначен: конечно, дарение выгодней. А вот для владельца недвижимости всё не так однозначно. После подписания договора дарения он перестаёт быть собственником подаренного объекта. Если речь идёт о единственном жилье, даритель в буквальном смысле слова рискует остаться без крыши над головой. 

Как правило, подаренное близкому родственнику жильё так остаётся во владении дарителя, хотя и перестаёт быть его собственностью. Но бывают случаи, когда одаренные родственники демонстрируют чёрную неблагодарность, продавая подарок, переселяя дарителя в худшие условия или вовсе его выселяя. Поэтому, размышляя над тем, дарение или наследство что лучше, следует помнить о рисках, которые влечёт за собой оформление дарственной. 

Учтите – это решение окончательное. Поэтому принимать решение о дарении следует, лишь тщательно проанализировав все обстоятельства. В отличие от завещания, дарственную нельзя отменить на основании того, что «передумал». Отменить сделку можно только через суд в исключительных случаях: доказав подписание договора под влиянием угрозы насилия или недееспособность дарителя на момент его подписания. 

Обратите внимание ещё на один важный момент: закон запрещает дарение под условием. Нельзя подарить квартиру с условием сохранения права пользования. В данном случае лучше оформить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. 

Итак, что лучше дарственная или завещание на квартиру, если вы уже выбрали, кому передать имущество, но при этом не хотите рисковать? Если есть опасения за имущество и страх остаться без жилья (особенно если оно у вас единственное), лучше оформить завещание или договор ренты. 

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Преимущества и недостатки завещания

Иногда оформить завещание бывает предпочтительней, и не только потому, что оно позволяет сохранить контроль над собственностью. У завещания есть и другие плюсы: 

  1. Содержание завещания хранится в тайне. О завещании можно не извещать ни наследника, ни тех, кто будет наследства лишён. 
  2. Если наследник вас разочаровал или появились новые семейные обстоятельства (например, рождение второго ребёнка или внука, которого не хочется обделять), можно изменить содержание завещания. Новая редакция отменит предыдущую. 
  3. В завещании можно поставить обязательным условием завещательный отказ. Это условие означает, что на наследника возлагаются определённые обязательства в пользу отказополучателей. Например, новый владелец дома получает вместе с собственностью обязанность предоставить право пользования этим жильём другим лицам, о которых побеспокоился наследодатель. При оформлении дарственной, как уже говорилось, подобные условия поставить невозможно. 
  4. Остановимся на таком вопросе: что лучше завещание или дарственная на дом, квартиру, иную собственность, если вас и ваших наследников волнует величина обязательных отчислений в пользу государства? Выше уже говорилось, что на близких родственников выгоднее оформлять дарственную. А вот для друзей и дальних родственников лучше написать завещание: в этом случае наследник заплатит 0,6% от наследуемого имущества (но не боле 1 000 000 руб.), тогда как за дар пришлось бы заплатить государству 13%-ный налог. 

Отвечая на вопрос о том, завещание или дарственная что лучше, перечислим и недостатки первого варианта: 

  1. То, что завещание может быть изменено, отменено, является не только плюсом, но и минусом. К сожалению, в престарелом возрасте многие люди становятся легковнушаемыми, теряют чувство адекватного восприятия реальности. Сколько было случаев, когда пожилые люди отдавали квартиры секте! И не всегда суд способен восстановить справедливость. Конечно, неприлично наследникам говорить: «Дедуль, ты квартирку-то нам отдай, а то вдруг тебя маразм стукнет?». Но этот вопрос можно решить и дипломатичней. Либо же, при наступлении признаков деменции, строго следить за тем, с кем общается престарелый родственник и, на всякий случай, своевременно получить справку о недееспособности, с которой можно будет оспорить завещание. 
  2. При оформлении завещания следует помнить об обязательной доле, которая полагается наследникам первой очереди, не достигшим совершеннолетия или достигшим пенсионного возраста, а также имеющим инвалидность. Приведём пример подобной ситуации: дедушка хочет передать квартиру внуку от дочери в обход сына-алкоголика. Но сын в состоянии опьянения свалился с лестницы и получил инвалидность. Дедушка понимает, что его внук не сможет получить всё наследство. Дядя (алкоголик и инвалид) сможет потребовать у племянника, вступившего в наследство, обязательную долю. Завещание не может лишить обязательной доли, хотя и уменьшает её вдвое по сравнению с той, что полагалась бы без завещания. 
  3. Ещё один минус завещания заключается в полугодовом сроке, который проходит до открытия наследства и вступления в него. 

Преимущества и недостатки завещания

Дарственная или наследство: Непростой выбор

Так что же выбрать, фиксируя свою волю относительно судьбы имущества? Что лучше – оформить дарственную или завещание? 

Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как эти юридические инструменты «заточены» под разные цели, имеют свои преимущества и недостатки. В каждом случае необходимо изучать ситуацию индивидуально, взвешенно проанализировать обстоятельства и риски. 

Оформляя на дом, дачу, квартиру дарственную или завещание, взвесьте все «за» и «против». Не будет лишним обращение к юристу для того, чтобы он подробно объяснил все законодательные последствия обоих решений.